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【改写版】</P>
听到林宏瀚的话，对面这部分业主们随即左右小声交谈了起来。</P>
没过多长时间，就见一位坚持不退房的业主站了起来，语气坚定地说道：“林总，我们不是不讲道理的人，但我们担心的是，退房后我们的权益无法得到保障。”</P>
你们说会优先让我们回购房屋，但谁能保证到时候房价不会涨到我们买不起的地步我们不想冒这个风险。”</P>
另一位业主也附和道：“是啊，我们买房是为了自住，不是为了投资。你们是答应让我们优先购买，但如果到时候小区的房价涨得太高，我们岂不是买不起了”</P>
还有一名身穿一身职装的女业主这个时候开口问道：“林总，按照业主与开发商签订的购房合同，开发商已经违约在先，现在想要退款收回房子，那么就应该支付给我们合同规定的的违约金，补偿我们的损失。”</P>
林宏瀚耐心地听完业主们的发言，微微点头，示意他们坐下。他清了清嗓子，说道：“各位业主的担忧我完全理解，我们也绝对不想让大家的权益受到损害。</P>
首先关于回购房屋的价格问题，我在此承诺，我们会在合同中明确规定大家有限购买房屋价格的计算方式，确保价格合理且在一个合理的范围内。</P>
至于房屋的价格，我们会参考周边以及相关类似房产的价格走势，结合小区改造后的实际价值提升，给出一个公平公正的价格。”</P>
这时，地方政府的代表也站了起来，补充道：“大家放心，我们作为监管方，会全程监督这个项目的推进，包括最后售价的制定。</P>
如果恒发实业和浩宇科技不能按照承诺执行，我们会采取相应的措施，保障大家的合法权益。”</P>
这个时候，坐在边上的法律顾问在林宏瀚的示意一下接过话题说道：“从法律角度来讲，合同的签订和履行都需要遵循公平、公正、自愿的原则。</P>
在这次的协商中，我们会确保所有的协议和承诺都具有法律效力。如果后续出现违约情况，业主们完全可以通过法律途径维护自己的权益。”</P>
听到政府代表和法律顾问的话，一些业主的神情稍微缓和了一些，但仍有业主面露疑虑。</P>
之前那位提出违约金问题的女业主再次开口：“林总，您刚才说的这些我们暂且相信，但关于违约金的问题，您还没有正面回答我。</P>
按照合同规定，开发商违约就应该支付违约金，这是我们的合法权益。”</P>
林宏瀚诚恳地说道：“这位女士，您说得对。开发商违约确实应该支付违约金，这一点我们不会逃避。</P>
但目前的情况是，开发商已经无力承担这笔违约
