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戚扬找人搬来了桌椅。店家还很贴心的从隔壁冰室里点了几杯冰饮。
润了润嗓子，胡杨开始了他们模拟：“现在我是李老板，我想在你那边买块地，建厂或者开发商品房。”
项凌江稍微体会了下自己的角色，才开口说道：“欢迎。”
胡杨继续说道：“这块地的价格能不能再谈谈。我认为你们的开价太高了。”
项凌江思考了一下，才说道：“这已经是我们很有诚意的价格了，希望你在考虑考虑。”
胡杨说道：“我的投资可以直接带动周边的经济发展。这将会产生的价值，可比地价的丁点浮动要高多了，所以要考虑的不是我。”
项凌江的看向身边的管冲问：“这个要怎么回答。”
管冲说道：“价格只能小幅度下调，但可以提供优惠政策、低息贷款，或者未来税收上的上适当的减免。还有……”
胡杨接口道：“还有未来城市规划方面的倾斜。具体表现就是道路规划、水电等配套设施的规划、公共交通、学校、医院、公园等等。
还有远离的垃圾、污水处理设施等等。另外就是，你们应该已经开始向外宣传，我准备在你的地方投资了。”
项凌江点了点头：“好，通过这些妥协我们最终达成了交易。这块地卖给你了，然后呢？”
胡杨说道：“然后我就会配合你们宣传，然后把投资的传闻落实。再然后会把开发的全部计划都搞出来，肯定会有很多期的工程。
这些都搞完之后，我会稍微的动一点，但也就有这一点。然后就会停下。”
项凌江代表他的角色不解的问：“为什么要这样做？不尽快的完成建设，要怎么收回成本呢？这样资金不会套牢在这块地上吗？”
胡杨笑着说道：“资金，大部分都是贷款，那又不是我的钱。你们仔细想想，真正花在实处的钱很少。并不存在套牢的问题。
就算是那种没有贷款的情况，对于李半城的身家来说，拿出十几二十亿投资也并不存在太多压力。
至于你们说的好处，就是在我停下的这段时间里，你们地方上的各种配套设施就会慢慢建好，那些被我投资落地的消息所吸引的投资者，也开始在这周边进行投资建设。
即便我现在不再花一分钱，这块的价值还是会不断提升。等到配套和周边投资都到位了，我再动手。那个时候不仅工程本身的造价会因为周边配套设施完备而下降，同时地价也升高了很多。
综合起来就能实现比之前高出很多，甚至几倍的利润。而对于我来说，全部成本也就是等上几年的时间成本和这些钱的财务成本而已。这就是捂地对我的好处。”
假扮李老板的胡杨一口气说完，其他几个人都陷入了思考之中，他们之前从没有想过地产开发还可以这么搞。
即便像管冲这种智商的人，在没有认真研究像李半城生平种种之前，也想不到房地产开发可以用这种模式来运作。什么都不做，竟然要比做了更赚钱！
过了好一会儿，项凌江才再次开口：“我不能给你什么限制吗？比
