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慈善晚会需要一周的时间来进行筹备。
这方面的组织有专人负责，而宾客有鲁宾、小萨这两位前财政管家便已经把格调抬升了上去，当纽联储的盖特纳接到方卓的电话，也欣然应下。
除此之外，北方信托的董事会成员苏珊，贝西默信托的贝西默证券副总裁菲普斯在听得到鲁、萨两位的名字都接受了邀请。
有权有钱。
方卓考虑一下，又邀请了企业界的索尼掌门人斯金格、谷歌的创始人拉里，这样既有商业关系，又有榜上富豪。
最后，他亲自打电话邀请的还有一位德意志银行的董事米歇尔，这位负责德银的全球市场以及美国境内的投行业务，在金融圈里鼎鼎有名，因其风格有个“大鲨鱼”美誉。
MIGA基金现在正逐渐切割与德银在CDO市场的合作，但考虑到纽联储对德银的兴趣，现场多一位米歇尔这样的人物也是极好的。
晚会的嘉宾阵容打了个基础的底，方卓便不再关心这方面，转而逛了两圈纽约城。
纽约是金融中心，是国际大都市。
在过去几年的时间里，纽约房价的年平均涨幅超过11%，2006年同一处房产的价格差不多是2000年的1.9倍，也就是说，6年前100万美元入手一套房产，今年能卖190万。
这正是次债市场和相关证券繁荣的一个现实基础。
只是，在刚刚结束的6月份，纽约的高端房产市场似乎迎来了变化，很多房产悄然调低价格，寻求更快速的脱手。
反而低端房产市场看起来仍旧红红火火。
方卓是在赵智善的陪同下观摩了房地产的真实情况。
当他和小赵聊起几天的见闻，后者说了她所了解的华盛顿市场。
“方总，我5月份在华盛顿的时候，那边稍微偏远一些的街区出现了越来越多的购房广告、降价促销、赠送礼券，但是，客户的数量越来越少。”
“不少刚建成的楼盘反响不好，只能先打出‘暂时出租’的牌子。”
“华盛顿虽然比不上纽约，但……”
赵智善在美国负责的不是基金工作，这会是想起来自己亲眼的见闻。
方卓微微点头，不同的地方样本有着不同的情况，但从接触和部分调查情况来看，美国房地产市场确实随着美联储的加息而到了一个拐点的位置。
相对而言，纽约的情况还好一些。
有的城市，有的中小银行，100万的房产首付只要7万美元就能到手，这些必将在拐点之后风雨飘摇。
而不同于房地产市场的现实状况，CDO证券市场尽管也有了些不同的声音，但总体依旧繁荣。
同一个数据从不同角度可以得到不同的结论。
如果再加上忽视、侥幸、麻痹、引导、逐利，市场只会相信更愿意相信的那个结论。
7月8日，纽约经济社会发展研究所·慈善晚宴在纽约的广场酒店举行。
明面上，这场慈善晚宴是为“纽经所”亮亮招牌。
暗地里，这是为了庆祝小萨老师的下岗再
