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第540章未来的蓝图(第1/2页)
市长的手指在桌面上轻轻敲了两下，像是在心里权衡一个决定。
“今天我叫你来，不是要直接跟你谈土地的价格。是想跟你交个底：市里对于浦东新区的开发，确实已经有了初步的设想。”
他示意旁边那位戴眼镜的中年人，那人翻开面前的文件，清了清嗓子。
周卿云注意到那份文件的封面是浅蓝色的，印着“内部资料”四个字。
纸张有些厚，是那种政府机关专用的打字纸。
“浦东新区虽然还在内部论证阶段，但市委这边其实已经开始了提前的准备工作。”
“市里已经决定先行组建陆家嘴、金桥、外高桥三大开发公司。”
“分别负责核心金融区、出口加工区和保税区的土地开发和招商引资。”
“三大公司的注册资金已经通过财政渠道落实了，负责人也初步定了。”
“都是市里从各委办局抽调的精兵强将，有的甚至在深圳特区干过好几年。”
“对土地滚动开发那一套比谁都熟。”
“至于土地定价，市里目前预想的价格大约是六十元一平米。”
六十元！
周卿云听到这个数字的时候，心里顿时松了一口气。
这个价格还是和上一世一样。
并没有因为自己的提前介入而发生改变。
六十元一平米！
后世陆家嘴的地价是这个数字的多少倍？
他不敢算。
算了怕自己手抖。
“但是……”
市长接过话头。
“这个价格不是对外的。小周，我今天跟你交个实底：六十元一平米，是市政府对国有开发公司的‘操作价’。市财政现在拿不出这么多钱来开发浦东。”
他顿了顿，像是在考虑怎么把这个金融操作讲给一个年轻人听。
然后他伸出手指，在桌面上虚画了一个圈，指尖点在桌面上。
沿着一个看不见的轨迹慢慢移动。
“我们想了一个办法，叫‘资金空转，土地实转’。”
“简单来说就是市财政局开一张支票给开发公司，比如两个亿。”
“但这笔钱不是实际拨付，是记账。”
“通过这笔名义上的资金确认开发公司的国家股权。”
“开发公司拿到支票后，再将它背书转让，作为土地出让金支付给市土地局，签订土地使用权出让合同。”
“市土地局收到这笔‘出让金’之后，再把支票层层上缴，最终全部回到市财政局的账户上。”
“从头到尾，这里面是一分钱现金都没有流动。”
“但土地……从资源变成了可流动的资本。”
“开发公司合法取得了土地，可以拿它去二级市场转让、合资、抵押，吸引社会资本进来。这就叫‘空转带动实转’。”
市长的手指在桌面上重重一点，像是画了一个句号。
周卿云认真地听着，在心里把这段话里的每一个字都过了遍。
上一
