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5月伊始。
礼拜一，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。
事前，林祖辉本不想参加的，不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好，不然太过惹人瞩目。
说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商，他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度（呸，穿越者的嘴脸），哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临，而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。
林祖辉不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底；凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于四大家族的获利。
在最近的三个月时间，新时代集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是什么隐秘的消息；地利根德阁一座的出售，更是全港皆知。
大家如何评价林祖辉呢？
严重一点的说林祖辉是‘挖肉补疮’，卖掉优质物业去投资萎靡的航运业（8亿）、永安集团（8亿）。
宽和一点的说新时代集团系的资金充足，贷款虽然高，但离三成都不及，完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的‘中环花园道地王’。
大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时，股神站出来劝告股民，也未必管用。
拍卖会的现场。
黄氏父子见林祖辉亲自参与拍卖，脸色有些不好，他们是地产大好友，但这位也是地产大好友；上次湾仔地王失利，已经给他们留下了一个阴影。
好在，今天的林祖辉表现似乎不给力，三幅土地一幅也没有收获成功；反倒是黄氏父子越挫越勇，今天连夺两幅工业用地，涉及资金2.1亿元。
香江的工业楼宇已经需求不振，市道转淡，不过开发商可以选择拆卸工业楼宇，改建写字楼。港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。
所以，黄氏父子花2.1亿购买工业用地，也就可以理解了。
拍卖会结束，黄氏父子来到林祖辉面前，黄廷芳笑着说道：“林生，今天似乎对这三块地皮看不上？”
其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系林祖辉一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！
林祖辉回应道：“工业、住宅用地，都需要考虑短期的价值利益，不像商业地皮。不是我看不上，而是黄生太厉害，佩服佩服！”
有点虚伪，明明别人买贵了三四成！
黄廷芳内心有些得意，上次最后关头失败，他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。
“林生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。”
打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。
