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????????翌日。
????????在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。
????????当然，最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。
????????一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。
????????而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。
????????《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？”
????????林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业cbd。”
????????一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。
????????“林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？”
????????“目前欧美投资，只占我们公司的15%左右，是合理的安排。”
????????他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。
????????本次投资‘金丝雀码头’项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。
????????这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。
????????而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。
????????更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。
????????这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。
????????一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。
????????不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。
????????至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。
????????目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。
