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第781章专精而不专多(第1/2页)
马涛想了一下，问道：“特色餐厅今年预计投入的资金是多少？30亿吧？”
吴世道点了点头，“是的。”
“静世科技集团总部在金市那边，而且之前我记得，金市政府那边对于你们也是大力扶持的。”
马涛将筷子放下，点燃一根香烟，思考了一会儿，说道：“现在国内到处都是在开发房地产业务，凭借静世科技集团现有的规模和体量，完全可以去跟政府那边沟通一下，要求给予一些政策优惠，拍一块地皮，然后从银行里贷上一部分钱。”
“然后你不是想以低于市场价格，销售给集团员工吗？提前在集团内部进行预售，收取一部分资金，由建筑公司前期垫资一部分，你们给一部分钱，预售之后，你们可以直接拿到房屋销售款，再将剩余的钱给建筑公司就可以了。”
“整个流程下来，前期最多动用10亿元，就能够完成一个标准小区和商业体的建设了，对了，你的商业体计划建多大？”
吴世道想了想，说道：“对标万达广场那样的设计怎样？”
“这不合理。”
马涛摇头，直接否决掉了，“万达广场是综合商业体，一楼布局数码产品，金银首饰等，二楼基本上以服装品牌为主，三楼是美食餐饮，四楼是电影院，此外还有商业楼和小区之间的小吃街布局，你如果单纯对标，意义不大。”
“一个标准小区是多大？”
董建伟有些好奇的问道。
“这个标准的概念比较模糊，通常来说，就是一条街。”
马涛哈哈一笑，“就是某个小区的建筑面积，恰好是四条街将它围住，但国内每个城市的街道长短并不相同，所以通常我们说标准小区，意思就是指这一块区域。”
顿了顿，他接着说道：“吴总，我的建议是，你不妨考虑打造这样类似的商业体，地下一层为连锁超市，地上一层为拼团认证的品牌商家以及肯德基之类的快餐进行补充，二层由特色餐厅为主，连带着国内其他各地的连锁餐饮店，小吃之类的夜市，布局到商业体外面，毕竟，小吃这东西通常都是烧烤类居多，油烟太大，没办法进商业体内，商业体两旁可以设计两栋酒店。”
“这样的规模是不是有点太小了？”
董建伟在脑海里想了一下说道。
“已经不小了。”
吴世道摆了摆手，“美食广场的规模其实并不需要太大，相反，注重的是味道以及气氛。”
“吴总说的没错。”
马涛笑着点了点头，“怎么说呢，其实像万达广场这种商住综合体，在七八年前时，还是很受追捧的，但是这些年来，房地产许多项目都是同质化十分严重，大家都是类似的布局，将来这个行业……很难说，一言难尽吧，就看谁能够做起来了。”
吴世道有些意外，他清楚知道，马涛说的没错，在未来的确是这样的，类似的商住综合体规划越来越多，导致的后果就是，许多这种商业体里，顾客越来越少。
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