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10月下旬。
俗称‘地鳖虫’‘掮客’的地产中介王左义，将陈光良等人带到愚园路的一条小河畔。
愚园路附近原有多条小河浜，开埠之前，最主要的聚落是永泉村，该村落是因附近的静安寺而逐渐兴起的。
附近主要河道是田鸡浜、西芦浦和沸井浜，越界筑路后，传统的河网结构通过填浜筑路的方式逐渐被路网所取代，道路逐渐成为区域土地利用的骨架。
“陈老板，这里的地皮够大，足足有13亩。不过并不在租界，好在属于租界‘越界筑路’的范畴，似乎是受租界警察保护的。”王左义热情的介绍道。
所谓‘越界筑路’，便是租界对外扩张的一种手段，先将公路进行延伸至租界外，再派警察进行巡逻公路，并保护马路所经区域内的财产。
这些‘越界筑路’将成为后面沪市政府和租界工部局的斗法，当然两家争的‘越界筑路’的巡逻权，对两边的土地并不受影响。
陈光良询问道：“13亩土地，业主是谁？”
这么大的一幅土地，自然不太可能是农民，但此时偏偏是种着蔬菜粮食的土地。
王左义笑道：“说来凑巧，这13亩土地是一家几兄弟，他们准备把地皮卖了，去城里做做生意。”
好机会，这是丢了西瓜去捡芝麻！
对陈光良来说，则是天赐良机。
随后，陈光良在这13亩土地上参观起来。
从风水来看，地皮正在青龙头上，尤其是旁边有条小河，源远流长，大吉大利。
这附近，除了若干花园住宅和和别墅之外，田地虽多，却荒凉得很，不但面店找不到，连小茶馆也找不到一间。
但这丝毫不影响，其未来的升值潜力。
“道契能不能做？”
“绝对没问题，道契拿不到，您不要出钱就是。”
虽然是华界的土地，但华界一样可以出‘道契’，都是一样的。
只有拥有‘道契’的土地，其价值才能被银行认可。
甚至，同等价值的‘道契’，比大洋都还值钱。
陈光良又询问道：“那河西的地皮怎么样？”
王左义马上说道：“河西的地皮居然说出过僵尸，不吉利！”
陈光良一愣，这是到哪里了，僵尸都出来了！
见陈光良不信，王左义担心陈老板说他是骗人，连忙补充道：“陈老板你看，这河东的地皮那是青龙地，而那河西的地皮就是白虎地。白虎主凶，而且河西的地皮杂乱无章，哪里有河东的地皮方方正正。”
有道理，方方正正是件好事，能最大限度的提高利用率。
“好，麻烦王先生替我约一下业主，大家一起谈谈。”
“没问题！”
........
第二天，陈光良见到土地的业主——王氏三兄弟。
三人看着都不像纯粹的农民，有些小商人的模样，看样子是想卖了土地，去做大生意。
老大王忠祥模样老实，老二王忠林比较圆滑，老三王忠磊则比较年轻气盛，三人一见面
